سكان الصين يظهرون سوق العقارات
تشينغتشو ، الصين – 16 يونيو 2025.
cfoto | نشر المستقبل | غيتي الصور
لسنوات ، كافح قطاع العقارات الصيني مع أعمق سقوط. يرمي السكان المخفضون الآن ظلًا آخر في سوق العقارات الدائم.
يقدر جولدمان ساكس أن الطلب على منازل جديدة في المدن الحضرية الصينية سيظل قمعًا أقل من 5 ملايين وحدة سنويًا في السنوات القادمة – ربع ذروتها 20 مليون وحدة في عام 2017.
قال الاقتصاديون جولدمان ساكس يوم الاثنين: “إن السقوط السكاني وتباطؤ التحضر يشير إلى انخفاض في الطلب الديموغرافي على الإسكان” في السنوات القادمة.
تشير التقديرات إلى أن عدد سكان البلاد سينخفض أقل من 1.39 مليار بحلول عام 2035 1.41 مليار ، وفقا لآخر بيانات البنك الدوليوقال تيانشن شو ، كبير الخبير الاقتصادي في وحدة الاستخبارات الاقتصادية ، مستشهدا بمزيج من عدد أقل من الرضع والوفاة أكثر من السكان الأكبر سنا.
انخفض عدد السكان الصينيين على مدى السنوات الثلاث الماضية ، مع أحدث بيانات حكومية لعام 2024. يظهر أنه سقط مقابل 1.39 مليون منذ العام السابق ، كيف تنخفض معدلات المواليد.
سيتم تعزز تخفيض عدد السكان من خلال الطلب على المنزل بمقدار 0.5 مليون وحدة كل عام في 2020s ، مما يؤدي إلى ارتفاع راحة 1.4 مليون وحدة سنويًا في عام 2030 ، وتقديرات جولدمان ساكس ، مقارنة بمساهمة إيجابية قدرها 1.5 مليون وحدة في عام 2010 ، عندما كان السكان يزدادون باستمرار.
لا تزال مؤامرة الخصوبة في البلاد تسقط حتى بعد استرخاء بكين في عام 2016 ، استرخى سياسة طفله ، وعلى الرغم من جهود بكين لتشجيع قوسين الأطفال من خلال الحوافز النقدية. إن الإيرادات الدائمة وعدم الاستقرار فيما يتعلق باحتمال العمل ونظام الضمان الاجتماعي السيئ قد صرف انتباه الشباب الصيني للحصول على المزيد من الأطفال.
وقال شو إن سياسات بكين المؤسسة من المحتمل أن يكون لها “تأثير محدود” لأنها لا تتعامل مع القضايا العميقة الجذور ، مثل التكاليف الاقتصادية المرتفعة للأطفال والميل إلى تأخير الزواج من أجل التقدم الوظيفي و “احتضان الفردية”.
من خلال الخضوع لتراجع معدل المواليد ، أغلقت ما يقرب من 36000 رياض الأطفال في جميع أنحاء البلاد في العامين الماضيين ، وانخفض عدد الطلاب في مرحلة ما قبل المدرسة بأكثر من 10 ملايين. هذا وفقًا لحساب CNBC للمسؤولين البيانات التي نشرتها وزارة التعليم. بصورة مماثلة، عدد المدارس الابتدائية انخفض لما يقرب من 13000 بين 2022 و 2024.
هذا يخترق أسواق الإسكان في المدرسة التي شهدت ذات مرة أسعارًا مضخمة على خلفية الطلب الكبير على المدارس العامة الأفضل.
تم تأجيج القسط المتصور ذات مرة من خلال نهج المدارس النخبة وتوقعات نمو الممتلكات المتزايدة. لكن مع انخفاض عدد السكان والحكومة الذاتية المحلية التي تنقل سياسات التسجيل في المنطقة ، بدأت القيمة المضافة لهذه المنازل في الانخفاض.
أخبرت والدة صبي بكين البالغة من العمر 7 سنوات CNBC أن سعر شقتها انخفض بنحو 20 ٪ مقارنة بأكثر من عامين عندما اشترتها. لقد كلفها حوالي ضعف متوسط سعر الشقة في المدينة ، حتى يتمكن ابنها من حضور مدرسة ابتدائية جيدة.
وصل عدد الأطفال الذين يدخلون المدرسة الابتدائية في عام 2023.
انخفاض حاد
هذا التحول الديموغرافي هو تغطية إضافية في سوق العقارات ، والتي كافحت من أجل الخروج من سقوط مؤلم منذ نهاية عام 2020. تدابير الحكومة المركزية والمحلية منذ سبتمبر الماضي ، أظهر سقوط العقارات علامة صغيرة على الاستسلام.
خفضت أسعار المنازل الجديدة أسرع وتيرة لها في سبعة أشهر في مايو ، وفقًا لاري هو ، الخبير الاقتصادي الصيني في ماكواري ، مما يمتد إلى ركود عامين ، على الرغم من الجهود الحكومية التي تهدف إلى الاعتقال.
وقال هو إن بيع المنزل الجديد في 30 مدينة رئيسية انخفض بنسبة 11 ٪ في النصف الأول من هذا الشهر ، مما زاد من انخفاض 3 ٪ في مايو.
“من المرجح أن يكون أصحاب العقارات الاستثمارية شبكات في المستقبل المنظور” ، بسبب التوقعات بأن أسعار المنازل ستستمر في الانخفاض ، وفقًا لتقديرات جولدمان ساكس.
على الرغم من أن جولدمان يتوقع زيادة في معدلات التوسع الحضري الصيني في السنوات القادمة ، والتي انتهكت طلب الشقق الحضرية ، قال وو إن الانسحاب الديموغرافي في سوق العقارات ليس “فوريًا” وقد يستغرق عقدًا من الزمان.
على مدار فترة وجيزة ، “سيتم تعويض بعض هذا الخريف عن طريق التحضر المستمر والطلب على ترقية الشقق” ، قال وو ، لأن هذا الأخير سوف يفسر الحصة المتزايدة من إجمالي الطلب على الإسكان الصيني.
– ساهم Evelyn Cheng CNBC في هذه القصة.
